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珠海48平米简装钱_70平米1居改两居，新光御景山，开发商与某企业，就某地块谈好合作后，比如国有土地企业与开发商是按照6：4分配建成的商品住宅，国有企业是要得大头的，200套建好的住宅里，企业拿120套，开发商只拿80套。事实上，到房地产项目开发结束以后，才发现是企业只拿了120套住宅，开发商却拿了180套住宅，这凭空多出来的100套，就是开发商的无本暴利，假如一套赚10万，就是1000万的净利润。大家会想么就多出100套呢？其实，当初分配的时候是按照规划部门的方案，分配住宅数量的，规划部门按照的规定，绿化率、阳光率等政策，只能批准建200套的，这是被合作双方认可的标准。等到合同签完后，规划部门的人被巨大的利益诱惑改变的方案，增加了100套的容积面积，原来土地的管理者也分食了巨大的利益，默认原合同的法律效力，同样的商业手段让评估公司按照自己的价格随意评估土地、房产的价值，可以在没有交纳土地出让金的时候，将土地拿到银行去抵押，可以让建筑商、材料商垫资、可以让房地产管理部门，在圈好的土地上就卖起了楼花。这时，巨额的金钱在无形的环节被分食，利益各方层层加码，看似成本较低的房产被无形的手却已经加高。所以说：房地产初期的项目普遍容积率很高，没有绿化、没有商业配套就是这个原因。这里面的黑幕太多，我只列举了上述一项，从经济价值的转移上，开发商没有经济的风险，土地是的，钱是银行的，垫资的是建筑商、材料商、买单的是购房者。开发商只要能让利益各方满意，他就能被利益各方支持，并将自己的房地产企业规模做大。
御景山坐拥吉大核心区稀缺地段；占据教育、交通、商贸、旅游等全方位配套资源；依托景山路这一凝聚人文价值、历史沉淀、城市特色的发展中轴；开启与吉大村后续地块、珠海宾馆、珠华大厦改造后新吉大核心的全新中央豪宅居住板块。
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